Emlak web sitesi nasıl yapılır? Hazır emlak sitesi mi, özel tasarım mı? (2026 fiyatları)

NUppel Ekibi · Yayın: 21 Ekim 2026 · 6 dk okuma

Emlak ofisine neden kendi web sitesi gerekir?

Türkiye'de ev arayan kişi aramaya portaldan başlar, ama ofis seçerken Google'a ofisin adını yazar. Karşısına yalnız portal ilanları çıkan ofis hakkında az şey öğrenir ve bir sonraki ofise geçer. Kendi sitesi olan ofis ise üç işi aynı anda görür:

• Portföyünü komisyonsuz ve sınırsız gösterir. Portal ücretleri ilan sayısına ve süreye göre artar; kendi sitenizde ilan sayısının bir bedeli yoktur.
• Google Haritalar'da adres sahibi olur. Google İşletme Profili'ne bir web sitesi bağlamak, ofisin "emlak ofisi + semt" aramalarında görünmesini kolaylaştırır.
• Görüntüleme ve değerleme taleplerini formdan toplar. Telefon trafiğine boğulmadan, adı, numarası ve istediği bölge yazılı bir müşteri listesi oluşur.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, ilanlarda işletmenin yetki belgesi numarasının gösterilmesini ister; kendi sitenizdeki ilanlar da buna dahildir. Yetki belgesinin şartlarını ve başvurusunu bu rehberin kuruluş yazılarında anlatıyoruz.

Emlak sitesinde olmazsa olmaz sayfalar hangileri?

Bir emlak sitesine müşteri getiren şey tasarımı değil, doğru sayfaları taşımasıdır. Küçük bir ofis için yeterli olan sekiz sayfa şudur:

1. Ana sayfa: ofisin adı, bölgesi, bir cümlelik vaat ("Kadıköy'de 12 yıldır kiralık ve satılık konut") ve öne çıkan 3–6 ilan.
2. Portföy: satılık ve kiralık ilanlar; her kartta fotoğraf, fiyat, oda sayısı, metrekare ve semt.
3. İlan sayfası: aşağıdaki bölümde ayrıntılı.
4. Hizmetler: satış, kiralama, değerleme, kiracı yönetimi; her biri iki cümleyle.
5. Danışmanlar: ad, fotoğraf, telefon ve uzmanlık bölgesi. Müşteri kişiyle çalışır, logoyla değil.
6. Bölge rehberi: çalıştığınız semtler için birer kısa sayfa; "X semtinde kiralık daire" aramalarında bu sayfalar çıkar.
7. Hakkımızda: yetki belgesi numarası, kuruluş yılı, oda kaydı. Güvenin yazılı hâli.
8. İletişim ve talep formu: adres, harita, telefon, WhatsApp ve "görüntüleme / değerleme talebi" formu.

Blog isteğe bağlıdır; ama "Kadıköy'de kira sözleşmesi nasıl yapılır" gibi bölge yazıları, portalların kapsamadığı aramalardan ziyaretçi getirir.

İlan sayfası nasıl olmalı?

İlan sayfası, sitenin en çok ziyaret edilen sayfasıdır ve müşterinin "arayayım mı" kararını burada verir. Şu alanlar eksiksiz olmalı:

Fotoğraf çekimi için ayrı bir yazı hazırlıyoruz; kısa kural şudur: gündüz, perdeler açık, geniş açı, dik çekim. Telefonla da olur, ama her odadan iki kare ve tek bir düzenleme filtresi ile.

Üç yol: hazır emlak sitesi, ajans, site kurucu

"Hazır emlak sitesi" aramasında çıkan firmalar, çoğunlukla yıllık ücretle kurulan kalıp siteler satar. Ajanslar özel tasarım yapar. Site kurucular ise siteyi kendiniz kurmanızı sağlar. Üçünün farkı tabloda:

Danışman sayısı ondan azsa ve bu ilk siteyse, site kurucu en ucuz ve en hızlı yoldur. Çok şubeli ve kurumsal kimlik isteyen ofis ajansa gider. Hazır paket ikisinin arasında kalır; ucuz görünür, ama her değişiklik için bekleme süresi ve çoğu zaman ek ücret vardır.

Emlak web sitesi fiyatları 2026: neye para ödersiniz?

Fiyat, dört kaleme dağılır: alan adı (yıllık; .com için birkaç yüz lira), barındırma ve SSL (paketlerde dahil, site kurucuda dahil), tasarım ve kurulum (ajansta en büyük kalem, site kurucuda sıfır) ve bakım (değişiklik başına ücret ya da aylık plan). Satıcı sayfalarındaki "yıllık 5.900 ₺'den başlayan" paketler genellikle temel siteyi kapsar; portföy modülü, çok dil ve ek sayfalar üst paketlerdedir. Teklif alırken şu üç soruyu sorun:

• Yıllık ücret bittiğinde site ve alan adı kimin? (Alan adı sizin adınıza kayıtlı olmalı.)
• Bir ilanı ya da fotoğrafı değiştirmek kaç gün sürer, ücreti var mı?
• Sitenin Google'da görünmesi için başlık ve açıklama alanlarını siz düzenleyebiliyor musunuz?

Site kurucuda bu üç sorunun cevabı aynıdır: alan adı sizin, değişiklik anında ve ücretsiz, SEO alanları sizin elinizde. NUppel'in güncel planları fiyatlar sayfasında yazar.

Portalı bırakmalı mısınız?

Hayır. Portallar bugün Türkiye'de ev arayanın ilk durağıdır; kendi siteniz portalın yanına gelir ve portalda ödediğiniz ücreti sabit tutmanızı sağlar. Doğru düzen şudur: portalda sınırlı sayıda ve en güçlü ilanlar, kendi sitenizde portföyün tamamı; portal ilanının açıklamasında ofis adı, Google İşletme Profili'nde ve Instagram'da site adresi. Böylece portal ücretini sabit tutar, fazla ilanı kendi sitenize taşırsınız. Portal ücretlerinin nasıl hesaplandığını ve kurumsal üyelik seçeneklerini bu rehberin ayrı bir yazısında ele alacağız.

Google'da çıkmak için ilk beş iş

1. Google İşletme Profili açın; kategori "Emlak ofisi", adres ve çalışma saatleri eksiksiz, web sitesi alanına kendi adresiniz.
2. Her sayfaya kendi başlığı ve açıklaması: "Kadıköy satılık daire | Ofis Adı" gibi; ana sayfanın başlığını her sayfaya kopyalamayın.
3. Bölge sayfaları: çalıştığınız her semt için bir sayfa; semt adı başlıkta, ilanlar ve ulaşım bilgisi içeride.
4. Yorum isteyin: her tapu sonrası müşteriden Google yorumu. Google, yerel sıralamayı açıklarken "öne çıkma" ölçütü altında yorum sayısını ve puanını sayar (Google'ın yerel sıralama açıklaması).
5. Telefon ve adresi her yerde aynı yazın (site, profil, Instagram, portal); tutarsız bilgi yerel sıralamayı düşürür.

Sık sorulan sorular

Hazır emlak sitesi ne kadar?

Satıcı sayfalarında yıllık paketler 5.900 ₺'den başlıyor (Ekim 2026 itibarıyla bir satıcının beyanı); portföy modülü ve çok dil üst paketlerde. Site kurucularda ücretsiz plan vardır; kendi alan adınız için aylık plan ödersiniz. Ajans özel tasarımı kapsama göre teklifle belirlenir.

Emlak sitesi için kodlama bilmek gerekir mi?

Hayır. Site kurucular metinleri ve sayfaları hazır getirir; siz fotoğraf, fiyat ve ilan bilgisini girersiniz. Kodlama yalnız ajans tarafında, özel modül yazılırken gerekir.

Emlak sitesinde ilan sayısı sınırı var mı?

Kendi sitenizde ilan sayısının bir bedeli yoktur. Sınır, seçtiğiniz aracın sayfa ve görsel kapasitesidir; küçük bir ofisin portföyü (20–60 ilan) için kart düzeni yeterlidir.

Siteyi kendim kurarsam Google'da çıkar mı?

Çıkar; ama kendiliğinden değil. Her sayfanın kendi başlığı, Google İşletme Profili bağlantısı, bölge sayfaları ve müşteri yorumları gerekir. Yukarıdaki beş maddelik liste ilk ayın işidir.

Portaldaki ilanlarım siteme otomatik gelir mi?

Çoğu araçta hayır. Portallar ilan verisini dışarı açmaz; ilanı kendi sitenize elle girersiniz. Bu yüzden portföyün tamamını sitede, seçili ilanları portalda tutmak en az iş çıkaran düzendir.