Emlak reklamı ve pazarlama 2026: Google İşletme Profili, Instagram ve portal dışı müşteri bulma

NUppel Ekibi · Yayın: 22 Ekim 2026 · 5 dk okuma

Önce kural: sosyal medyada hangi ilan paylaşılabilir?

Pazarlamaya başlamadan Bakanlık kuralını bilmek gerekir, çünkü 2026'da en çok ceza bu noktadan kesildi. Instagram, Facebook ve WhatsApp'ta yalnızca EİDS doğrulamalı bir ilanın bağlantısı paylaşılabilir; gönderideki fotoğraf ve metin aynı taşınmaza ait olmalı ve fiyat yazılmalıdır. Bakanlık 22 Ağustos 2026'da uymayan 42 emlak işletmesine 100'er bin lira ceza kesti (EİDS yazısı). "Fiyat için DM" tipi gönderi artık ilan sayılıyor. Bu yazıdaki her öneri bu kurala göre yazıldı.

Bütçesiz beş kanal, öncelik sırasıyla

Portal ilanları bu listenin dışında değil; ama portal bir ücretli kanaldır ve bütçesi ayrı hesaplanır (sahibinden ücretleri yazısı).

Google İşletme Profili: emlak ofisi için kurulum

Google, yerel sıralamayı üç ölçüte göre yapar: alaka (kategori ve bilgiler), mesafe ve öne çıkma (yorum sayısı, puan, internetteki varlık). Kaynak: Google'ın yerel sıralama açıklaması. Emlak ofisi için adımlar:

1. Birincil kategori "Emlak ofisi"; ikincil olarak "Gayrimenkul danışmanı" ve varsa "Kiralık konut acentesi". Alakasız kategori ekleme.
2. Ad, adres ve telefonu her yerde (site, Instagram, portal) aynı yazın; tutarsızlık öne çıkmayı düşürür.
3. Çalışma saatleri, web sitesi adresi, randevu bağlantısı (sitenizdeki görüntüleme talebi formu).
4. Fotoğraf: dış cephe, iç mekân, ekip, tabela. Buraya ofisin fotoğrafları girer; portföy fotoğrafları ilanlarda kalır.
5. Hizmetler bölümüne satış, kiralama, değerleme, kiracı yönetimi; her birine iki cümle.
6. Ürünler/gönderiler: haftada bir gönderi (yeni portföy, bölge haberi); gönderide doğrulanmış ilan bağlantısı.
7. Soru-cevap bölümüne "komisyon oranınız nedir", "hangi semtlerde çalışıyorsunuz" gibi beş soruyu kendiniz ekleyip cevaplayın.

Yorum almak: her tapudan sonra bir istek

Yorum sayısı ve puanı Google'ın "öne çıkma" ölçütünün parçasıdır; ayrıca ofis seçen müşterinin ilk baktığı şeydir. Düzen:

• Tapu ya da kira sözleşmesi imzalandığı gün, müşteriye profilin yorum bağlantısını WhatsApp'tan gönderin (profil panelinde "yorum iste").
• İstek kısa olsun: "Bugün için teşekkürler; bir cümlelik Google yorumu bizim için çok değerli."
• Her yoruma cevap verin, olumsuza da. Cevap, yorumu okuyan bir sonraki müşteri içindir.
• Yorum karşılığında hediye ya da indirim vermeyin; Google kurallarına aykırıdır ve profil askıya alınabilir.

Hedef: ilk üç ayda 10 yorum, sonra her kapanıştan bir istek.

Kendi sitenizde bölge sayfaları

"Kadıköy satılık daire" aramasında portalların yanında çıkmanın yolu bölge sayfalarıdır: çalıştığınız her semt için bir sayfa; başlıkta semt adı, içeride o semtteki portföy, ulaşım, okul ve pazar bilgisi, kira ve satış rayici hakkında iki paragraf. Sayfa sayısı değil, her sayfanın gerçekten o semti anlatması önemlidir. Site kurulumunu emlak web sitesi yazısında anlattık.

Instagram: haftada üç gönderi, tek kural

Instagram emlakta müşteriyi doğrudan getirmez; tanınırlık ve tavsiye getirir. Sürdürülebilir düzen haftada üç gönderidir:

1. Portföy gönderisi: doğrulanmış ilanın bağlantısı profil bağlantısında ya da hikâyede; gönderide fiyat yazılı, fotoğraflar o taşınmazın.
2. Bölge gönderisi: semtten bir sokak, bir kafe, pazar günü; ofisin oranın insanı olduğunu gösterir.
3. Bilgi gönderisi: "tapuda hangi masraflar çıkar", "kira sözleşmesinde depozito" gibi bir soru, üç cümlelik cevap, yazının tamamı sitede.

Hikâyelerde "ofisten bir gün" ve gösterim sonrası kısa video; yorum ekran görüntülerini (müşteri izniyle) paylaşın. Satılan taşınmazın gönderisini satıldı diye işaretleyin ya da kaldırın; ilan 3 gün içinde yayından kalkar (md. 14/2-h).

Google Ads ne zaman, nasıl?

Ücretli arama reklamı en sona kalır; çünkü önce profil, site ve yorumlar hazır olmazsa reklamdan gelen ziyaretçi dönmez. Hazır olduğunuzda:

• Tek bölge, tek niyet: "Kadıköy kiralık daire emlakçı" gibi dar bir kelime kümesi; ülke geneli değil ilçe hedefi.
• Açılış sayfası sitenizdeki o bölgenin sayfası olsun, ana sayfa değil.
• Günlük bütçeyi küçük tutup iki hafta ölçün: form ve arama sayısı, maliyet / talep.
• Markanızın adına reklam vermeyin; profil ve site zaten ilk sırada çıkar.

Ölçüm: ayda bir, dört sayı

Ayda bir dört sayıyı bir tabloya yazın; üç ay sonra hangi kanalın müşteri getirdiği görünür, portal paketi ve reklam bütçesi buna göre kararlaştırılır.

Sık sorulan sorular

Emlak ofisi için en etkili reklam hangisi?

Ofis adını ve semti Google'a yazan müşteriye görünmek: eksiksiz Google İşletme Profili, yorumlar ve kendi sitenizdeki bölge sayfaları. Bunlar ücretsizdir ve ücretli reklamdan önce gelir.

Instagram'da ilan paylaşmak yasak mı?

Yasak değil; ama yalnız EİDS doğrulamalı ilanın bağlantısıyla, aynı taşınmazın görselleriyle ve fiyat yazarak paylaşılır. Bağlantısız "DM'den fiyat" gönderisi 2026'da cezalı ilan sayıldı.

Google İşletme Profili'ne portföy ilanlarını ekleyebilir miyim?

Gönderi ya da ürün olarak ekleyebilirsiniz; her gönderide doğrulanmış ilan bağlantısı ve fiyat olsun. Profil fotoğrafları ise ofisin kendisine ait olmalı.

Emlak reklamı için Google Ads bütçesi ne kadar olmalı?

Önce ücretsiz kanallar; sonra tek bölgeye dar kelimelerle küçük bir günlük bütçe. İki haftalık ölçümde maliyet / talep rakamı bir kapanışın hizmet bedelinin çok altındaysa bütçe artırılır.

Yorum karşılığında indirim verebilir miyim?

Hayır. Google, yorum karşılığı teşvik vermeyi yasaklar; profil askıya alınabilir. Yorum isteği, hizmet bittikten sonra bir bağlantıyla yapılır.